Türkiye’de konut fiyatlarındaki yükseliş hız kesmeden devam ediyor. Son verilere göre, ülke genelinde ortalama satılık konut fiyatı 4 milyon 89 bin TL’ye ulaştı. Artan fiyatlar, hem yatırımcılar hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar için yeni dinamikler yaratıyor.
En Pahalı 5 İl
Konut fiyatlarının en yüksek olduğu ilk 5 il sıralaması şöyle oluştu:
Muğla: 8.811.790 TL (Amortisman süresi: 20 yıl)
Aydın: 5.707.260 TL (Amortisman süresi: 18 yıl)
İstanbul: 5.462.082 TL (Amortisman süresi: 15 yıl)
İzmir: 5.147.250 TL (Amortisman süresi: 14 yıl)
Çanakkale: 4.990.440 TL (Amortisman süresi: 15 yıl)
Özellikle Muğla, yüksek fiyatları ve uzun amortisman süresiyle dikkat çekiyor. Bölgedeki kira geliriyle yatırımın geri dönüş süresi 20 yılı buluyor.
En Ucuz 5 İl
Türkiye’de konut fiyatlarının en düşük olduğu ilk 5 il de belirlendi. Bu iller ve ortalama fiyatlar şu şekilde:
Kilis: 1.964.250 TL (Amortisman süresi: 13 yıl)
Kars: 2.068.848 TL (Amortisman süresi: 11 yıl)
Kırıkkale: 2.258.034 TL (Amortisman süresi: 11 yıl)
Hakkari: 2.266.588 TL (Amortisman süresi: 12 yıl)
Bitlis: 2.373.856 TL (Amortisman süresi: 13 yıl)
Kilis, ortalama konut fiyatı 2 milyon TL’nin altında kalan tek il oldu. Kilis’te konut fiyatları son bir yılda yüzde 17,37 oranında artış gösterdi.
Yatırımcılar İçin Geri Dönüş Süresi Önem Kazandı
Artan fiyatlar sonrası yatırımcılar için kira gelirine dayalı amortisman süresi önemli bir gösterge haline geldi. Büyükşehirlerde amortisman süresi 14-20 yıl arasında değişirken, Kars ve Kırıkkale gibi bazı illerde bu süre 11 yıl gibi daha kısa bir düzeyde seyrediyor.
Konut piyasasında fiyatların yükselmesi ve kira dengelerinin değişmesiyle birlikte yatırım kararlarında geri dönüş süresi her zamankinden daha fazla önem taşıyor. Özellikle kısa amortisman süresi sunan bölgeler, yatırımcıların radarına girmiş durumda.
Kaynak: Karar
