TCMB Faiz İndirirse Ne Olur? Krediler, Ev Fiyatları, Satışlar… Hepsi Değişebilir mi?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) önümüzdeki faiz kararı, sadece finans çevrelerinin değil; kredi çekmeyi düşünen milyonlarca vatandaşın da gözü kulağı olmuş durumda. Faiz indirimi gelirse ne olur? Krediler ucuzlar mı? Konut satışları hızlanır mı? Beklentiler temkinli, ancak hafif pozitif sinyaller var.
Kredilerde Faiz İndirimi Gelirse Ne Değişir?
Şu anda hem ihtiyaç hem de konut kredisi faizleri oldukça yüksek. %3’ün üzerinde seyreden oranlar, vatandaşın krediye ulaşmasını zorlaştırıyor. Ancak TCMB’den gelecek olası bir faiz indirimi, bankaların da kredi faizlerini aşağı yönlü revize etmesine neden olabilir.
Faizler düşerse, özellikle konut ve taşıt kredilerinde bir nebze rahatlama görülebilir. Ancak bu, hemen büyük bir kredi patlaması yaratacak anlamına gelmiyor. Çünkü faizler hala geniş kitleler için yüksek seviyelerde.
Ev Fiyatları Zaten Yüksek, Kredi Alınca Daha da Artıyor
Konut piyasasında asıl sıkıntı sadece kredi faizi değil. Zaten çok yüksek olan ev fiyatları, krediyle alınmaya kalkışıldığında toplam maliyeti daha da yukarı çekiyor. Faiz düşüşü, ilk etapta fiyatları değil belki de sadece “psikolojik eşiği” değiştirebilir.
Satışların artması için sadece kredi faizinin düşmesi yetmeyebilir; fiyatların stabil kalması ya da reel gelirin artması da gerekiyor.
Konut Satışlarına Yansıması Ne Zaman Olur?
Uzmanlara göre, TCMB kararı sonrasında bankaların faizlerde indirime gitmesi hâlinde, konut ve ihtiyaç kredilerine olan ilgi yeniden artabilir. Ancak bunun anlık bir etkiden ziyade birkaç aylık süreçte kademeli bir şekilde hissedilmesi bekleniyor.
Bu nedenle piyasalar kadar vatandaşlar da şimdilik “bekle-gör” modunda. Faiz kararı açıklanır açıklanmaz piyasalarda ve kredi taleplerinde ilk sinyaller yakından izlenecek.
